法能の土地相場
山梨県都留市法能 | 56件の成約データ
山梨県都留市法能の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.0万円（成約56件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,243円高くなります。
4m未満
15件
8万/坪
4〜6m
21件
11万/坪
6〜8m
12件
11万/坪
8m以上
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて112%の差があります。
長方形
3件
19万/坪
ほぼ整形
7件
11万/坪
ほぼ正方形
4件
10万/坪
ほぼ台形
12件
9万/坪
不整形
9件
9万/坪
ほぼ長方形
20件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
13万/坪
南
4件
12万/坪
西
9件
11万/坪
東
4件
11万/坪
接面道路無
4件
9万/坪
南西
6件
9万/坪
北西
8件
8万/坪
南東
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.0万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
806万円
取引実績
56件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780万円
82坪〜（270㎡〜）
9.6万/坪
2025年第3四半期
1,600万円
242坪〜（800㎡〜）
6.6万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
990万円
148坪〜（490㎡〜）
6.7万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
163坪〜（540㎡〜）
6.7万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
239坪〜（790㎡〜）
9.6万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
203坪〜（670㎡〜）
9.9万/坪
2022年第1四半期
200万円
33坪〜（110㎡〜）
6.0万/坪
2021年第2四半期
300万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.0万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
227坪〜（750㎡〜）
6.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都留市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-143人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,486 | - |
| 2017 | 30,951 | - |
| 2019 | 30,242 | -1,184 |
| 2021 | 29,516 | -143 |
| 2023 | 28,798 | -109 |
| 2024 | 28,509 | -40 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都留市の土地マップ
都留市内のエリアランキング
法能は都留市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価7.0万/坪。
1つ上の十日市場とは1%の差。