つるの土地相場
山梨県都留市つる | 36件の成約データ
山梨県都留市つるの土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,195円高くなります。
4m未満
10件
10万/坪
4〜6m
13件
16万/坪
6〜8m
3件
12万/坪
8m以上
5件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ台形
7件
17万/坪
不整形
8件
13万/坪
ほぼ長方形
13件
12万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
19万/坪
南西
5件
17万/坪
北東
13件
12万/坪
接面道路無
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
平均価格
978万円
取引実績
36件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪12万円へ、18年間で23.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
59坪〜（195㎡〜）
11.9万/坪
2023年第4四半期
500万円
41坪〜（135㎡〜）
12.2万/坪
2022年第3四半期
930万円
60坪〜（200㎡〜）
15.4万/坪
2021年第3四半期
400万円
73坪〜（240㎡〜）
5.5万/坪
2021年第2四半期
980万円
60坪〜（200㎡〜）
16.2万/坪
2021年第1四半期
650万円
85坪〜（280㎡〜）
7.7万/坪
2019年第3四半期
360万円
38坪〜（125㎡〜）
9.5万/坪
2018年第1四半期
72万円
20坪〜（65㎡〜）
3.7万/坪
2018年第1四半期
630万円
76坪〜（250㎡〜）
8.3万/坪
2018年第1四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都留市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-143人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,486 | - |
| 2017 | 30,951 | - |
| 2019 | 30,242 | -1,184 |
| 2021 | 29,516 | -143 |
| 2023 | 28,798 | -109 |
| 2024 | 28,509 | -40 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都留市の土地マップ
都留市内のエリアランキング
つるは都留市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の古川渡とは5%の差。
つる周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都留市つる４丁目１１３７番３０ | 4.5万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 都留市 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）