田野倉の土地相場
山梨県都留市田野倉 | 50件の成約データ
山梨県都留市田野倉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,108円高くなります。
4〜6m
31件
14万/坪
6〜8m
4件
17万/坪
8m以上
13件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ正方形
4件
20万/坪
ほぼ長方形
20件
18万/坪
長方形
3件
17万/坪
ほぼ台形
9件
13万/坪
不整形
7件
11万/坪
ほぼ整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
21万/坪
西
11件
16万/坪
北東
7件
16万/坪
東
8件
14万/坪
南西
4件
13万/坪
南
7件
13万/坪
南東
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,177万円
取引実績
50件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪13万円へ、18年間で17.1%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
73坪〜（240㎡〜）
13.1万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.4万/坪
2023年第1四半期
780万円
85坪〜（280㎡〜）
9.2万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
188坪〜（620㎡〜）
9.1万/坪
2022年第2四半期
600万円
48坪〜（160㎡〜）
12.4万/坪
2022年第2四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2021年第3四半期
2,900万円
284坪〜（940㎡〜）
10.2万/坪
2021年第2四半期
580万円
73坪〜（240㎡〜）
8.0万/坪
2021年第1四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2020年第4四半期
2,700万円
160坪〜（530㎡〜）
16.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都留市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-143人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得332万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 31,486 | - |
| 2017 | 30,951 | - |
| 2019 | 30,242 | -1,184 |
| 2021 | 29,516 | -143 |
| 2023 | 28,798 | -109 |
| 2024 | 28,509 | -40 |
所得: 平均332万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 15.4% → 改善）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都留市の土地マップ
都留市内のエリアランキング
田野倉は都留市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価11.2万/坪。
1つ上の田原とは0%の差。
田野倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都留市田野倉字神出２４１番１外 | 6.7万/㎡ | -0.3% | 店舗 | 田野倉 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）