石和町四日市場の一戸建て相場
山梨県笛吹市石和町四日市場 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県笛吹市石和町四日市場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約41件、前年比-22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,162万円。木造（739万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,162万
木造
27件
739万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
377万
80〜100㎡
4件
637万
100〜120㎡
12件
895万
120〜150㎡
4件
538万
150㎡以上
10件
2,883万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大775%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
301万
4〜6m
24件
1,448万
6〜8m
9件
582万
8m以上
3件
2,629万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▼22.7%
平均価格
1,883万円
取引実績
41件
平均面積
417㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
5万
'10'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,900万円
890㎡〜
8.9万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
1000㎡〜
2.7万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
1400㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
150㎡〜
11.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
230㎡〜
10.9万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
280㎡〜
5.0万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
260㎡〜
8.1万/㎡
2023年第1四半期
450万円
150㎡〜
3.0万/㎡
2023年第1四半期
800万円
320㎡〜
2.5万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
700㎡〜
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-55人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 70,771 | - |
| 2017 | 70,069 | - |
| 2019 | 69,156 | -114 |
| 2021 | 68,264 | +69 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
| 2024 | 66,857 | -7 |
所得: 平均328万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の一戸建てマップ
笛吹市内のエリアランキング
石和町四日市場は笛吹市内7地区中6位（上位14%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の石和町小石和とは23%の差。
お手頃帯（7〜7位）