石和町広瀬の土地相場
山梨県笛吹市石和町広瀬 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県笛吹市石和町広瀬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約32件、前年比-46.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,391円高くなります。
4〜6m
20件
9万/坪
6〜8m
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて54%の差があります。
不整形
5件
10万/坪
ほぼ整形
3件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
7件
8万/坪
長方形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
9件
9万/坪
北
5件
7万/坪
西
8件
7万/坪
南東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
5件
倉庫
2件
平均坪単価
9.4万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼46.4%
平均価格
1,088万円
取引実績
32件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
20102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、15年間で18.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
990万円
79坪〜（260㎡〜）
12.6万/坪
2025年第3四半期
200万円
151坪〜（500㎡〜）
1.3万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
85坪〜（280㎡〜）
13.0万/坪
2024年第1四半期
980万円
82坪〜（270㎡〜）
12.0万/坪
2023年第4四半期
410万円
35坪〜（115㎡〜）
11.8万/坪
2023年第3四半期
650万円
60坪〜（200㎡〜）
10.7万/坪
2023年第3四半期
750万円
60坪〜（200㎡〜）
12.4万/坪
2023年第2四半期
6,300万円
281坪〜（930㎡〜）
22.4万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
218坪〜（720㎡〜）
11.9万/坪
2022年第4四半期
3,500万円
290坪〜（960㎡〜）
12.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（笛吹市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-55人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 70,771 | - |
| 2017 | 70,069 | - |
| 2019 | 69,156 | -114 |
| 2021 | 68,264 | +69 |
| 2023 | 67,271 | +42 |
| 2024 | 66,857 | -7 |
所得: 平均328万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 20.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.4%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
笛吹市の土地マップ
笛吹市内のエリアランキング
石和町広瀬は笛吹市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の石和町松本とは1%の差。