エクセレントプラザ石和
山梨県笛吹市石和町唐柏737-1 | 築34年 | 53戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.1万/㎡から2026年は12.2万/㎡へ、12年間で13.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.5万円/㎡
レンジ
8.6〜14.4万円/㎡
市区町村ベースライン 11.5万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 56㎡ / 最寄駅徒歩 37分 / 市区町村サンプル数 27件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の91%・20件）で、平均682万円です。2LDKが最も高く平均682万円、ーは平均680万円です。
ー
680万
2件
2LDK
682万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 680万 | 680万 | 680万 |
| 2LDK | 20件 | 682万 | 460万 | 900万 |
物件概要
| 所在地 | 山梨県笛吹市石和町唐柏737-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年10月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 53.41m² ～ 84.00m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 堺産業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩37分
石和温泉駅
JR中央本線(東京～塩尻)
学区情報
小学校
笛吹市小学校・中学校学区
中学校
笛吹市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.4万 | 10.7万 | - | 9.9万 | 7.5万 | 13.1万 | 14.1万 | 12.2万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.17万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.17万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.45万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 700万 | 8.34万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 460万 | 7.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 770万 | 13.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 530万 | 9.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 900万 | 16.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 680万 | 10.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | ー | 60㎡〜 | 680万 | 10.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 640万 | 10.6万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 710万 | 11.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 888万 | 16.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 888万 | 16.63万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額64,000円。
2LDK
62,000〜65,000円
64,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 952円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,161円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。