（大字なし）の土地相場
山梨県南都留郡鳴沢村（大字なし） | 403件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南都留郡鳴沢村（大字なし）の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.0万円（成約403件、前年比+10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,870円高くなります。
4m未満
40件
5万/坪
4〜6m
206件
8万/坪
6〜8m
88件
10万/坪
8m以上
50件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて321%の差があります。
不整形
21件
15万/坪
ほぼ長方形
150件
10万/坪
ほぼ正方形
34件
6万/坪
長方形
82件
5万/坪
ほぼ台形
85件
5万/坪
正方形
4件
5万/坪
台形
15件
4万/坪
ほぼ整形
12件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
西
62件
17万/坪
北東
37件
14万/坪
南東
32件
7万/坪
南
53件
6万/坪
南西
41件
5万/坪
東
80件
5万/坪
北
57件
4万/坪
北西
39件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
前年比 ▲10.9%
平均価格
573
取引実績
403件
平均面積
191坪
630㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
275坪〜（910㎡〜）
4.0/坪
2025年第4四半期
270円
178坪〜（590㎡〜）
1.5/坪
2025年第4四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2025年第3四半期
1,200円
257坪〜（850㎡〜）
4.7/坪
2025年第3四半期
130円
130坪〜（430㎡〜）
1.0/坪
2025年第3四半期
760円
139坪〜（460㎡〜）
5.5/坪
2025年第2四半期
1,200円
393坪〜（1300㎡〜）
3.1/坪
2025年第2四半期
500円
200坪〜（660㎡〜）
2.5/坪
2025年第2四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
500円
139坪〜（460㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡鳴沢村全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+12人/年
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 3,188 | - |
| 2016 | 3,172 | - |
| 2018 | 3,154 | -1 |
| 2020 | 3,137 | +4 |
| 2022 | 3,121 | +33 |
| 2023 | 3,079 | -21 |
所得: 平均324万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系