下暮地の土地相場
山梨県南都留郡西桂町下暮地 | 16件の成約データ
山梨県南都留郡西桂町下暮地の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約16件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,303円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
6〜8m
8件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて81%の差があります。
長方形
4件
9万/坪
ほぼ台形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
11万/坪
北
3件
6万/坪
北東
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
倉庫
1件
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
438
取引実績
16件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082011201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2021年は坪3万円へ、13年間で+12.5%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
150円
48坪〜（160㎡〜）
3.1/坪
2020年第1四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2020年第1四半期
750円
514坪〜（1700㎡〜）
1.5/坪
2020年第1四半期
400円
266坪〜（880㎡〜）
1.5/坪
2019年第4四半期
460円
233坪〜（770㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
1,000円
136坪〜（450㎡〜）
7.3/坪
2018年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2018年第1四半期
170円
54坪〜（180㎡〜）
3.1/坪
2016年第1四半期
200円
70坪〜（230㎡〜）
2.9/坪
2014年第4四半期
260円
45坪〜（150㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡西桂町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-36人/年
🔴 購買力: 平均所得287万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,566 | - |
| 2016 | 4,460 | - |
| 2018 | 4,334 | -30 |
| 2020 | 4,193 | -58 |
| 2022 | 4,084 | -12 |
| 2023 | 4,001 | -51 |
所得: 平均287万円（5年変化: +0.9%/年）
将来人口: 2035年-21.7%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡西桂町の土地マップ
南都留郡西桂町内のエリアランキング
下暮地は南都留郡西桂町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の倉見とは58%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
3
下暮地 ◀
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4.2/坪
下暮地の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。