エルペサージ山中湖

山梨県南都留郡山中湖村平野2966-3 | 築34年 | 47戸

推定相場

エルペサージ山中湖

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の4.5万/㎡から2026年は9.4万/㎡へ、13年間で109.4%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

201420152016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2022年には100,000円へ、72.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・68件）で、平均382万円です。3LDKが最も高く平均518万円、1LDKは平均193万円です。

1LDK

11件

193万

2LDK

68件

382万

3LDK

15件

518万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	193万	148万	250万
2LDK	68件	382万	140万	750万
3LDK	15件	518万	340万	690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.1万円で、1-2階（3.8万円）と比べて2.3万円（+60.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

3.8万/㎡

45件

3階以上

6.1万/㎡

49件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	山梨県南都留郡山中湖村平野2966-3
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	47戸
専有面積	53.81m² ～ 168.72m²
分譲会社	エルカクエイ
施工会社	多田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

学区情報

小学校

南都留郡山中湖村小学校・中学校学区

中学校

南都留郡山中湖村小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルペサージ山中湖	1992	47戸	9.4万	700万
ヴィラ芙蓉台A棟	1975	-	-	-
ヴィラ芙蓉台I棟	1973	-	-	-
ヴィラ芙蓉台F棟	1973	15戸	2.8万	100万
ヴィラ芙蓉台K棟	1973	236戸	-	-
ヴィラ芙蓉台J棟	1973	236戸	4.1万	180万
ヴィラ芙蓉台H棟	1973	4戸	-	-
ヴィラ芙蓉台G棟	1973	4戸	-	-
ヴィラ芙蓉台E棟	1973	15戸	-	-
ヴィラ芙蓉台L棟	1973	236戸	2.3万	100万
ヴィラ芙蓉台Ｂ棟	1972	236戸	5.7万	200万

売買データ分析（94件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	3.4万	2.7万	3.0万	5.8万	6.9万	8.5万	6.9万	9.4万
3LDK	-	-	-	4.4万	4.4万	-	4.2万	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 94 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	70㎡〜	700万	9.39万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	110㎡〜	528万	4.69万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	110㎡〜	340万	3.02万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	115㎡〜	440万	3.73万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	115㎡〜	498万	4.23万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	110㎡〜	458万	4.07万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	115㎡〜	528万	4.48万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	70㎡〜	435万	6.21万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	110㎡〜	498万	4.43万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	70㎡〜	440万	6.28万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	70㎡〜	490万	6.99万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	70㎡〜	430万	6.14万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	110㎡〜	538万	4.78万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	70㎡〜	350万	4.7万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	70㎡〜	450万	6.42万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	70㎡〜	590万	8.42万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	70㎡〜	498万	7.1万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	70㎡〜	680万	9.27万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	70㎡〜	350万	4.7万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	70㎡〜	700万	9.39万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	70㎡〜	500万	6.9万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	70㎡〜	750万	10.06万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	110㎡〜	490万	4.43万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	70㎡〜	450万	6.21万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	70㎡〜	680万	9.12万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	70㎡〜	380万	5.24万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	110㎡〜	490万	4.43万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	70㎡〜	420万	5.79万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	70㎡〜	248万	3.33万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	70㎡〜	280万	3.76万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	70㎡〜	140万	1.93万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	70㎡〜	280万	3.76万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	70㎡〜	140万	1.93万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	70㎡〜	250万	3.36万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	70㎡〜	200万	2.76万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	70㎡〜	150万	2.02万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	70㎡〜	220万	3.04万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	70㎡〜	150万	2.02万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	70㎡〜	150万	2.02万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	70㎡〜	150万	2.07万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	70㎡〜	280万	3.86万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	70㎡〜	280万	3.76万/㎡
2019年5月	低層	2LDK	70㎡〜	350万	4.83万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	70㎡〜	150万	2.02万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	70㎡〜	300万	4.03万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	70㎡〜	180万	2.49万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	70㎡〜	380万	5.24万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	70㎡〜	200万	2.76万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	70㎡〜	280万	3.86万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	70㎡〜	250万	3.45万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額81,600円。2LDKなら月額81,600円が相場です。

1LDK

58,000円

58,000〜58,000円

2LDK

81,600円

65,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	高層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,609円/㎡
2022年11月	高層	2LDK	70㎡〜	80,000円	1,140円/㎡
2021年9月	高層	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,069円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	70㎡〜	65,000円	927円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	70㎡〜	68,000円	970円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	50㎡〜	58,000円	1,078円/㎡
2015年9月	低層	1LDK	50㎡〜	58,000円	1,078円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	50㎡〜	58,000円	1,078円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	50㎡〜	58,000円	1,078円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。