大石の土地相場
山梨県南都留郡富士河口湖町大石 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県南都留郡富士河口湖町大石の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約69件、前年比+36.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,929円高くなります。
4m未満
21件
8万/坪
4〜6m
23件
10万/坪
6〜8m
13件
9万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて102%の差があります。
ほぼ長方形
19件
10万/坪
長方形
5件
10万/坪
ほぼ台形
10件
10万/坪
ほぼ正方形
9件
8万/坪
不整形
19件
8万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+56%のプレミアムがあります。
西
6件
15万/坪
北西
7件
11万/坪
南西
8件
9万/坪
南
11件
9万/坪
南東
11件
9万/坪
東
7件
7万/坪
北東
9件
7万/坪
北
5件
6万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
倉庫
1件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▲36.5%
平均価格
619万円
取引実績
69件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+39.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480万円
79坪〜（260㎡〜）
6.1万/坪
2025年第4四半期
480万円
79坪〜（260㎡〜）
6.1万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
4.5万/坪
2023年第4四半期
350万円
139坪〜（460㎡〜）
2.5万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9万/坪
2021年第3四半期
580万円
154坪〜（510㎡〜）
3.8万/坪
2021年第3四半期
1,400万円
239坪〜（790㎡〜）
5.9万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
269坪〜（890㎡〜）
4.1万/坪
2021年第1四半期
4,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
11.8万/坪
2020年第4四半期
100万円
73坪〜（240㎡〜）
1.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+109人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,532 | - |
| 2017 | 26,518 | - |
| 2019 | 26,674 | +167 |
| 2021 | 26,716 | +60 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
| 2024 | 27,115 | +29 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の土地マップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
大石は南都留郡富士河口湖町内7地区中6位（上位14%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の長浜とは6%の差。
お手頃帯（7〜7位）