長浜の土地相場
山梨県南都留郡富士河口湖町長浜 | 43件の成約データ
山梨県南都留郡富士河口湖町長浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約43件、前年比+26.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,426円高くなります。
4m未満
10件
6万/坪
4〜6m
7件
7万/坪
6〜8m
7件
14万/坪
8m以上
12件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて123%の差があります。
ほぼ台形
8件
14万/坪
ほぼ長方形
22件
12万/坪
不整形
9件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
5件
18万/坪
北
9件
12万/坪
北東
7件
10万/坪
南東
7件
9万/坪
北西
6件
9万/坪
南西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▲26.9%
平均価格
640万円
取引実績
43件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+29.0%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
450万円
215坪〜（710㎡〜）
2.1万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
299坪〜（990㎡〜）
8.7万/坪
2025年第2四半期
420万円
48坪〜（160㎡〜）
8.7万/坪
2024年第3四半期
620万円
67坪〜（220㎡〜）
9.3万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6万/坪
2024年第2四半期
660万円
130坪〜（430㎡〜）
5.1万/坪
2024年第2四半期
130万円
36坪〜（120㎡〜）
3.6万/坪
2024年第2四半期
130万円
133坪〜（440㎡〜）
1.0万/坪
2024年第1四半期
280万円
35坪〜（115㎡〜）
8.0万/坪
2024年第1四半期
680万円
85坪〜（280㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南都留郡富士河口湖町全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+109人/年
🟡 供給: 空き家率16.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 26,532 | - |
| 2017 | 26,518 | - |
| 2019 | 26,674 | +167 |
| 2021 | 26,716 | +60 |
| 2023 | 26,965 | +179 |
| 2024 | 27,115 | +29 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.1%（2018年: 21.8% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南都留郡富士河口湖町の土地マップ
南都留郡富士河口湖町内のエリアランキング
長浜は南都留郡富士河口湖町内7地区中5位（上位29%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の河口とは37%の差。
お手頃帯（7〜7位）
長浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南都留郡富士河口湖町長浜字平浜１９４０番１ | 1.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 河口湖 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）