鰍沢の土地相場
山梨県南巨摩郡富士川町鰍沢 | 42件の成約データ
山梨県南巨摩郡富士川町鰍沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約42件、前年比+71.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,163円高くなります。
4m未満
9件
5万/坪
4〜6m
13件
6万/坪
6〜8m
8件
9万/坪
8m以上
11件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ台形
8件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
不整形
10件
7万/坪
長方形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
16件
5万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
8万/坪
南西
5件
7万/坪
南東
6件
7万/坪
南
6件
7万/坪
東
4件
6万/坪
北西
4件
6万/坪
西
11件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
6件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▲71.2%
平均価格
472万円
取引実績
42件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪7万円へ、18年間で25.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
190万円
29坪〜（95㎡〜）
6.6万/坪
2025年第3四半期
200万円
45坪〜（150㎡〜）
4.4万/坪
2025年第3四半期
490万円
73坪〜（240㎡〜）
6.7万/坪
2025年第3四半期
470万円
70坪〜（230㎡〜）
6.8万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6万/坪
2024年第1四半期
120万円
27坪〜（90㎡〜）
4.4万/坪
2023年第3四半期
180万円
79坪〜（260㎡〜）
2.3万/坪
2022年第2四半期
150万円
35坪〜（115㎡〜）
4.3万/坪
2022年第1四半期
390万円
115坪〜（380㎡〜）
3.4万/坪
2021年第4四半期
130万円
47坪〜（155㎡〜）
2.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南巨摩郡富士川町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-12人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,916 | - |
| 2017 | 15,467 | - |
| 2019 | 14,970 | -139 |
| 2021 | 14,475 | -36 |
| 2023 | 14,127 | -49 |
| 2024 | 13,926 | -5 |
所得: 平均315万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.8%
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-38.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南巨摩郡富士川町の土地マップ
南巨摩郡富士川町内のエリアランキング
鰍沢は南巨摩郡富士川町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の天神中條とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
鰍沢 ◀
―
5.6万/坪
お手頃帯（5〜5位）
鰍沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南巨摩郡富士川町鰍沢字中田１２５６番７ | 2.3万/㎡ | -2.2% | 住宅 | 鰍沢口 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）