長澤の土地相場
山梨県南巨摩郡富士川町長澤 | 61件の成約データ
山梨県南巨摩郡富士川町長澤の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,601円高くなります。
4m未満
9件
8万/坪
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
17件
9万/坪
8m以上
19件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて41%の差があります。
長方形
10件
9万/坪
ほぼ長方形
20件
9万/坪
不整形
12件
8万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
ほぼ台形
13件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
西
10件
8万/坪
南
22件
8万/坪
東
9件
8万/坪
北
8件
8万/坪
北東
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
4件
倉庫
1件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
平均価格
642万円
取引実績
61件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪8万円へ、16年間で24.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
960万円
127坪〜（420㎡〜）
7.6万/坪
2023年第4四半期
760万円
70坪〜（230㎡〜）
10.9万/坪
2023年第3四半期
830万円
73坪〜（240㎡〜）
11.4万/坪
2022年第1四半期
470万円
70坪〜（230㎡〜）
6.8万/坪
2021年第2四半期
380万円
133坪〜（440㎡〜）
2.9万/坪
2021年第2四半期
230万円
56坪〜（185㎡〜）
4.1万/坪
2020年第2四半期
590万円
73坪〜（240㎡〜）
8.1万/坪
2020年第2四半期
78万円
64坪〜（210㎡〜）
1.2万/坪
2020年第1四半期
310万円
64坪〜（210㎡〜）
4.9万/坪
2019年第4四半期
500万円
148坪〜（490㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南巨摩郡富士川町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-12人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,916 | - |
| 2017 | 15,467 | - |
| 2019 | 14,970 | -139 |
| 2021 | 14,475 | -36 |
| 2023 | 14,127 | -49 |
| 2024 | 13,926 | -5 |
所得: 平均315万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.8%
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-38.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南巨摩郡富士川町の土地マップ
南巨摩郡富士川町内のエリアランキング
長澤は南巨摩郡富士川町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価6.1万/坪。
1つ上の青柳町とは13%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
長澤 ◀
―
6.1万/坪
お手頃帯（5〜5位）