天神中條の土地相場
山梨県南巨摩郡富士川町天神中條 | 38件の成約データ
山梨県南巨摩郡富士川町天神中條の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大157%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,118円高くなります。
4m未満
9件
6万/坪
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
11件
16万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて115%の差があります。
ほぼ長方形
15件
12万/坪
ほぼ整形
5件
10万/坪
不整形
7件
8万/坪
台形
3件
7万/坪
ほぼ台形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+82%のプレミアムがあります。
南
14件
12万/坪
西
5件
9万/坪
東
4件
8万/坪
北西
4件
7万/坪
北
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
平均価格
732万円
取引実績
38件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪6万円へ、15年間で31.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,600万円
281坪〜（930㎡〜）
5.7万/坪
2022年第2四半期
940万円
82坪〜（270㎡〜）
11.5万/坪
2021年第3四半期
330万円
67坪〜（220㎡〜）
5.0万/坪
2021年第2四半期
850万円
85坪〜（280㎡〜）
10.0万/坪
2020年第4四半期
2,300万円
200坪〜（660㎡〜）
11.5万/坪
2020年第3四半期
310万円
209坪〜（690㎡〜）
1.5万/坪
2020年第3四半期
480万円
133坪〜（440㎡〜）
3.6万/坪
2020年第3四半期
600万円
160坪〜（530㎡〜）
3.7万/坪
2019年第4四半期
970万円
145坪〜（480㎡〜）
6.7万/坪
2019年第2四半期
560万円
82坪〜（270㎡〜）
6.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南巨摩郡富士川町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-12人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,916 | - |
| 2017 | 15,467 | - |
| 2019 | 14,970 | -139 |
| 2021 | 14,475 | -36 |
| 2023 | 14,127 | -49 |
| 2024 | 13,926 | -5 |
所得: 平均315万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.8%
将来人口: 2035年-18.4%、2050年-38.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南巨摩郡富士川町の土地マップ
南巨摩郡富士川町内のエリアランキング
天神中條は南巨摩郡富士川町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の長澤とは6%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
天神中條 ◀
―
5.7万/坪
お手頃帯（5〜5位）