本郷の土地相場
山梨県南巨摩郡南部町本郷 | 46件の成約データ
山梨県南巨摩郡南部町本郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.7万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が1,177円高くなります。
4m未満
17件
1万/坪
4〜6m
9件
1万/坪
6〜8m
11件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ台形
13件
1万/坪
不整形
21件
1万/坪
ほぼ整形
5件
1万/坪
ほぼ長方形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
6件
2万/坪
北
9件
1万/坪
北東
5件
1万/坪
南西
5件
1万/坪
北西
8件
1万/坪
接面道路無
7件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「倉庫」目的です。
倉庫
2件
その他
1件
平均坪単価
2.7万/坪
0.8万/㎡
平均価格
381万円
取引実績
46件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082011201220182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、16年間で63.3%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
72万円
67坪〜（220㎡〜）
1.1万/坪
2024年第1四半期
89万円
82坪〜（270㎡〜）
1.1万/坪
2018年第2四半期
150万円
112坪〜（370㎡〜）
1.3万/坪
2012年第4四半期
35万円
36坪〜（120㎡〜）
1.0万/坪
2011年第4四半期
250万円
100坪〜（330㎡〜）
2.5万/坪
2011年第3四半期
91万円
203坪〜（670㎡〜）
0.4万/坪
2008年第3四半期
480万円
88坪〜（290㎡〜）
5.5万/坪
2008年第3四半期
540万円
94坪〜（310㎡〜）
5.8万/坪
2008年第3四半期
160万円
32坪〜（105㎡〜）
5.0万/坪
2008年第3四半期
250万円
112坪〜（370㎡〜）
2.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南巨摩郡南部町全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-34人/年
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 8,389 | - |
| 2017 | 8,006 | - |
| 2019 | 7,644 | -37 |
| 2021 | 7,240 | -66 |
| 2023 | 6,920 | -23 |
| 2024 | 6,765 | -39 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.8%/年）
将来人口: 2035年-28.5%、2050年-56.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南巨摩郡南部町の土地マップ
南巨摩郡南部町内のエリアランキング
本郷は南巨摩郡南部町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価2.7万/坪。
1つ上の福士とは25%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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本郷 ◀
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2.7万/坪