グラビスコート岩国アカシア通り
山口県岩国市今津町1丁目1-4 | 築23年 | 59戸
推定相場
グラビスコート岩国アカシア通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.1万円。周辺エリア平均（26.1万円）より11.6%低く、岩国市全体の平均（26.0万円）より11.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.8万/㎡から2025年は23.1万/㎡へ、11年間で10.6%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
17.1〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン
26.8万円/㎡
補正係数 ×0.852
代表面積 73.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 51件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均2,032万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,091万円、３ＬＤＫは平均1,969万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,969万 | 1,127万 | 2,356万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,091万 | 2,071万 | 2,131万 |
| 3LDK | 8件 | 2,032万 | 1,544万 | 2,713万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.4万円で、4-7階（24.1万円）と比べて2.3万円（+9.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県岩国市今津町1丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 68.53m² ～ 86.01m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
岩国駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR山陽本線(岩国～門司) / JR岩徳線
学区情報
小学校
岩国市立麻里布小学校
中学校
岩国市立麻里布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラビスコート岩国アカシア通り | 2003 | 59戸 | 23.1万 | 1,850万 |
| オーヴィジョン岩国麻里布 | 2027 | 78戸 | - | - |
| ベルズ岩国ブルーテラス | 2014 | 60戸 | 32.2万 | 2,880万 |
| ベルハーモニー麻里布 | 1996 | 40戸 | 20.2万 | 1,250万 |
| レーベン岩国麻里布町 | 2025 | 56戸 | - | - |
| アーバンタワーネクサス岩国 | 1997 | 77戸 | 28.8万 | 2,300万 |
| レーベン岩国麻里布町Project | 2025 | 56戸 | - | - |
| バルミー今津 | 1989 | 23戸 | 21.5万 | 2,800万 |
| エム・ブランド岩国 | 2008 | 28戸 | 30.8万 | 2,180万 |
| グランドール岩国アカシア通り | 2001 | 49戸 | 24.8万 | 1,890万 |
| レーベン麻里布 | 2025 | - | 60.4万 | 4,400万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | 25.9万 | 26.5万 | 24.8万 | 26.0万 | 24.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 23.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.78万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 26.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 105,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,398円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。