須恵の一戸建て相場
山口県山陽小野田市須恵 | 12件の成約データ
推定相場
須恵の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,422万円
うち土地分
876万円
うち建物分
546万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
平均価格
1,095
取引実績
12件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
5万
2万
'08'09'11'12'13'15'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
390円
165㎡〜
2.4
2021年第1四半期
350円
280㎡〜
1.3
2020年第3四半期
1,700円
750㎡〜
2.3
2020年第3四半期
200円
240㎡〜
0.8
2015年第2四半期
350円
200㎡〜
1.8
2013年第4四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
2012年第2四半期
150円
155㎡〜
1.0
2011年第4四半期
1,500円
240㎡〜
6.3
2011年第3四半期
2,300円
490㎡〜
4.7
2009年第4四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山陽小野田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-159人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,598 | - |
| 2016 | 64,020 | - |
| 2018 | 63,168 | -125 |
| 2020 | 61,565 | -350 |
| 2022 | 60,209 | -128 |
| 2023 | 59,459 | -236 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.4%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山陽小野田市の一戸建てマップ
山陽小野田市内のエリアランキング
須恵は山陽小野田市内25地区中24位（上位4%）。
単価3.2。
1つ上の大字郡とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
須恵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山陽小野田市須恵２丁目５７１５番１４ | 2.3/㎡ | +0.4% | 住宅 | 小野田港 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）