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豊国スカイマンション松山

山口県宇部市松山町1丁目3-10 | 築38年 | 52戸

推定相場
豊国スカイマンション松山
最新データ
2025年4月
売買17件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.5万円。周辺エリア平均（16.2万円）より47.6%低く、宇部市全体の平均（19.4万円）より56.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の7.1万/㎡から2025年は8.9万/㎡へ、6年間で26.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万
2014201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,333円から2020年には55,500円へ、12.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.2%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・5件）で、平均1,187万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,187万円、２ＬＤＫは平均689万円です。
２ＬＤＫ
3件
689万
３ＬＤＫ
5件
1,187万
３ＤＫ
2件
1,107万
1LDK
2件
1,047万
4DK
2件
778万
4SLDK
3件
966万
4LDK
4件
1,030万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ 3件 689万 550万 786万
３ＬＤＫ 5件 1,187万 1,006万 1,362万
３ＤＫ 2件 1,107万 953万 1,260万
1LDK 2件 1,047万 997万 1,097万
4DK 2件 778万 770万 786万
4SLDK 3件 966万 911万 994万
4LDK 4件 1,030万 911万 1,257万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.7万円で、1-3階（10.0万円）と比べて1.7万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
10万/㎡
10件
4-7階
8万/㎡
2件
8階以上
11.7万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地山口県宇部市松山町1丁目3-10
築年月1988-08（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数52戸
専有面積56.51m² ～ 86.78m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
東新川駅
JR宇部線
徒歩5分
🚉
琴芝駅
JR宇部線
徒歩12分
🚉
宇部新川駅
JR宇部線 / JR小野田線
徒歩23分

学区情報

小学校
宇部市小学校学区
中学校
宇部市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
豊国スカイマンション松山 1988 52戸 8.5万 580万
CO-OP宇部松山町マンション 1988 61戸 17.1万 1,198万
オーヴィジョン松山通り 2005 36戸 18.4万 1,380万
サーパス松山町 2008 48戸 22.1万 1,500万
グローバル東新川 1988 50戸 - -
クレイルシティ宇部松山町 2021 24戸 - -
クレイルシティ宇部参宮通り 2026 27戸 - -
オーヴィジョン宇部マークスクエア 2014 58戸 31.6万 2,150万
日神パレステージ宇部 1990 64戸 7.9万 160万
ライオンズマンション宇部錦町 1992 86戸 16.7万 898万
サーパス宇部芝中2 1994 77戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
580万円 68.22㎡ 8.5万円 4LDK - 南

売買データ分析（17件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
4SLDK - - - - - 10.0万 8.5万
4LDK 7.0万 - 8.5万 - 14.0万 - 8.5万
1LDK - - - 12.2万 12.2万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 3〜4階 4SLDK 65㎡〜 580万 8.51万/㎡
2025年12月 3〜4階 4LDK 65㎡〜 580万 8.51万/㎡
2025年12月 9〜10階 3DK 55㎡〜 560万 9.82万/㎡
2024年9月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 990万 17.52万/㎡
2024年7月 9〜10階 3SDK 55㎡〜 490万 8.67万/㎡
2024年5月 9〜10階 ー 55㎡〜 490万 8.67万/㎡
2024年4月 3〜4階 4SLDK 65㎡〜 680万 9.97万/㎡
2024年10月 3〜4階 4SLDK 65㎡〜 680万 9.97万/㎡
2023年4月 1〜2階 4DK 65㎡〜 490万 7.31万/㎡
2023年4月 9〜10階 4LDK 55㎡〜 800万 14.03万/㎡
2023年2月 3〜4階 4DK 65㎡〜 500万 7.46万/㎡
2023年1月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 698万 12.24万/㎡
2022年8月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 698万 12.24万/㎡
2021年9月 1〜2階 4LDK 60㎡〜 550万 8.48万/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 597万 8.91万/㎡
2020年1月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 898万 15.75万/㎡
2019年1月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 580万 7.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の27%）で、平均月額63,333円。4DKなら月額55,000円が相場です。
2DK
54,000円
54,000〜54,000円
3DK
63,333円
60,000〜65,000円
3LDK
60,000円
60,000〜60,000円
4DK
55,000円
55,000〜55,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 1〜2階 2DK 50㎡〜 54,000円 1,015円/㎡
2020年6月 3〜4階 4LDK 65㎡〜 54,000円 787円/㎡
2020年1月 1〜2階 2DK 50㎡〜 54,000円 1,015円/㎡
2020年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 60,000円 788円/㎡
2019年7月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 54,000円 1,015円/㎡
2019年12月 3〜4階 4DK 65㎡〜 55,000円 802円/㎡
2018年2月 3〜4階 4DK 65㎡〜 55,000円 802円/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 60,000円 788円/㎡
2014年8月 9〜10階 3DK 50㎡〜 65,000円 1,250円/㎡
2014年7月 9〜10階 3DK 50㎡〜 65,000円 1,300円/㎡
2014年10月 9〜10階 3DK 50㎡〜 60,000円 1,154円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。