オーヴィジョン松山通り
山口県宇部市松山町1丁目14-1 | 築21年 | 36戸
推定相場
オーヴィジョン松山通り
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.4万円。周辺エリア平均（16.2万円）を13.2%上回って、宇部市全体の平均（19.4万円）より5.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の23.4万/㎡から2021年は19.1万/㎡へ、2年間で18.6%下落しています（年平均-9.3%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン
14.2万円/㎡
補正係数 ×1.500
代表面積 88.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 82件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・4件）で、平均3,200万円です。4LDKが最も高く平均3,321万円、3LDKは平均2,794万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,032万 | 2,339万 | 3,793万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,200万 | 2,200万 | 3,886万 |
| 3LDK | 3件 | 2,794万 | 2,478万 | 3,245万 |
| 4LDK | 2件 | 3,321万 | 2,984万 | 3,657万 |
物件概要
| 所在地 | 山口県宇部市松山町1丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 75.05m² ～ 95.87m² |
| 分譲会社 | 岡部産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東新川駅
JR宇部線
学区情報
小学校
宇部市小学校学区
中学校
宇部市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーヴィジョン松山通り | 2005 | 36戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| CO-OP宇部松山町マンション | 1988 | 61戸 | 17.1万 | 1,198万 |
| クレイルシティ宇部松山町 | 2021 | 24戸 | - | - |
| サーパス松山町 | 2008 | 48戸 | 22.1万 | 1,500万 |
| 豊国スカイマンション松山 | 1988 | 52戸 | 8.5万 | 580万 |
| クレイルシティ宇部参宮通り | 2026 | 27戸 | - | - |
| シティトリエ錦町 | 2007 | 58戸 | 22.8万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション宇部錦町 | 1992 | 86戸 | 16.7万 | 898万 |
| オーヴィジョン宇部マークスクエア | 2014 | 58戸 | 31.6万 | 2,150万 |
| グローバル東新川 | 1988 | 50戸 | - | - |
| グランドパレス松山 | 1997 | 36戸 | 15.2万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 88.6㎡ | 21.3万円 | 4LDK | - | - |
| 2,150万円 | 88.6㎡ | 24.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.0万 | - | 19.1万 |
| 4LDK | 24.8万 | 20.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.09万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 24.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。