グランドール宇部リバーサイド
山口県宇部市朝日町4-11 | 築25年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201520192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、10年間で3.9%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
20.5〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン 10.7万円/㎡
補正係数 ×2.560
補正係数 ×2.560
代表面積 71.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 73件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均2,580万円です。4LDKが最も高く平均3,365万円、3LDKは平均2,580万円です。
3LDK
2,580万
7件
4LDK
3,365万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,580万 | 1,929万 | 3,429万 |
| 4LDK | 4件 | 3,365万 | 3,269万 | 3,461万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.7万円で、4-7階（21.0万円）と比べて1.7万円（+8.1%）高くなっています。
4-7階
6件
21万/㎡
8階以上
5件
22.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県宇部市朝日町4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 68.82m² ～ 90.33m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
宇部新川駅
JR宇部線 / JR小野田線
学区情報
小学校
宇部市小学校学区
中学校
宇部市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドール宇部リバーサイド | 2001 | 53戸 | 20.2万 | 1,390万 |
| オーヴィジョン宇部医大前ザプライム | 2022 | 48戸 | 36.1万 | 2,580万 |
| サーパス医大前第3 | 2003 | 39戸 | 31.4万 | 2,490万 |
| サーパス医大前 | 2000 | 26戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| ブルーハイツ松島 | 1977 | 30戸 | 7.0万 | 450万 |
| サーパス医大前第2 | 2000 | 36戸 | 16.4万 | 1,580万 |
| アーバンパレス医大前シヴィリオン | 2006 | 39戸 | - | - |
| エルコ朝日町マンション | 1982 | 41戸 | 9.0万 | 180万 |
| エルコグランドマンション | 1990 | 25戸 | - | - |
| エイルマンション医大前グラディオ | 2006 | 77戸 | 19.4万 | 1,800万 |
| スターズマンション寿町 | 1997 | 36戸 | 13.2万 | 850万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.0万 | 23.5万 | 22.0万 | 18.8万 | 21.8万 | 20.2万 |
| 4LDK | - | 23.0万 | 21.9万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.54万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.83万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,820万 | 21.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,820万 | 22.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 23.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 23.03万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
3LDK
100,000〜120,000円
110,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,617円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。