アーデント新下関駅前

山口県下関市秋根西町2丁目1-16 | 築27年 | 3棟

このページは3棟をまとめたアーデント新下関駅前全体の相場です（成約 23件、うち棟が特定できない事例 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

アーデント新下関駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の24万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、10年間で17.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.4万円/㎡

レンジ

15.6〜21.1万円/㎡

市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×0.892

代表面積 93.1㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 208件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・15件）で、平均3,027万円です。3LDKが最も高く平均3,429万円、４ＬＤＫは平均2,458万円です。

４ＬＤＫ

6件

2,458万

３ＬＤＫ

8件

2,489万

2LDK

3件

2,782万

3LDK

5件

3,429万

4LDK

15件

3,027万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	6件	2,458万	1,607万	2,954万
３ＬＤＫ	8件	2,489万	1,934万	4,080万
2LDK	3件	2,782万	2,543万	2,901万
3LDK	5件	3,429万	2,998万	3,636万
4LDK	15件	3,027万	2,529万	3,738万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.2万円で、4-7階（24.1万円）と比べて3.1万円（+12.9%）高くなっています。

4-7階

24.1万/㎡

3件

8階以上

27.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	山口県下関市秋根西町2丁目1-16
築年月	1999-03（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	82.58m² ～ 93.10m²
分譲会社	アカマツ興産
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（3棟）

アーデント新下関駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 6件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 23件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1999年	12階建	32戸	6件	27.1万	-	-
五番館	2002年	14階建	38戸	3件	26.45万	-	-
参番館	2001年	12階建	21戸	6件	23.6万	-	-
六番館	2003年	15階建	27戸	8件	28.1万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

綾羅木駅

JR山陰本線(益田～下関)

徒歩30分

学区情報

小学校

下関市立勝山小学校

中学校

下関市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーデント新下関駅前	1999	32戸	26.9万	2,500万
ベルフィット新下関駅前	2003	14戸	-	-
エバーグリーン新下関	1981	95戸	8.7万	500万
アドバンスフルーア新下関駅南	2006	42戸	-	-
グランビュー新下関駅前	1989	30戸	22.7万	1,650万
サンシティ新下関駅前	2003	48戸	36.5万	2,790万
アーバンパレスクレア新下関	2001	30戸	31.2万	2,780万
アイムス一の宮	1996	40戸	27.7万	2,190万
オーヴィジョン新下関駅グレイス	2022	33戸	44.3万	3,890万
ロイヤルマンション新下関	1988	22戸	13.2万	890万
サンライフ新下関駅前	2020	56戸	-	-

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	31.3万	-	-	-	-	-	28.2万
4LDK	24.1万	25.8万	27.7万	25.5万	25.8万	27.5万	26.5万	-
2LDK	-	28.2万	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,500万	26.86万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,750万	29.54万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.43万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,190万	26.53万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.31万/㎡
2023年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.79万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,400万	25.78万/㎡
2021年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.27万/㎡
2021年1月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.46万/㎡
2021年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.79万/㎡
2020年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.48万/㎡
2020年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.94万/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,300万	24.7万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	2,400万	27.26万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	2,400万	29.07万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.15万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.53万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,400万	25.78万/㎡
2017年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.63万/㎡
2017年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,100万	22.56万/㎡
2016年9月	13〜12階	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.45万/㎡
2016年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,200万	22.45万/㎡
2015年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,980万	23.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。