ツインスター下松駅南グリッツァ
山口県下松市西豊井1247 | 築20年 | 56戸
推定相場
ツインスター下松駅南グリッツァ
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（27.1万円）を18.0%上回って、下松市全体の平均（29.2万円）を9.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.8万/㎡から2024年は32万/㎡へ、8年間で29.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・5件）で、平均1,425万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,706万円、1LDKは平均1,425万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,706万 | 2,433万 | 2,978万 |
| 1LDK | 5件 | 1,425万 | 1,160万 | 1,815万 |
| 4LDK | 3件 | 2,347万 | 2,280万 | 2,380万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 山口県下松市西豊井1247 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 51.54m² ～ 101.68m² |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
下松駅
JR山陽本線(岩国～門司)
学区情報
小学校
下松小学校
中学校
下松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ツインスター下松駅南グリッツァ | 2006 | 56戸 | 32.0万 | 1,650万 |
| ツインスター下松駅南グランツ | 2006 | 70戸 | - | - |
| プラネット元町 | 1997 | 27戸 | 21.7万 | 1,490万 |
| ネオライフ下松駅前 | 2002 | 47戸 | 22.4万 | 1,530万 |
| エトワール北斗II | 1999 | - | 22.2万 | 1,780万 |
| アルファフレシア下松駅前 | 2011 | 54戸 | 26.2万 | 1,680万 |
| エトワール北斗 | 1994 | 20戸 | - | - |
| サントノーレ北斗 | 2005 | 40戸 | 26.7万 | 2,100万 |
| アルファステイツ下松駅II | 2019 | 84戸 | - | - |
| アルファステイツ下松駅III | 2024 | 90戸 | 53.9万 | 3,250万 |
| サンズガラリエ下松駅前 | 2020 | 39戸 | 41.0万 | 3,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 23.3万 | 22.7万 | 32.0万 |
| 4LDK | 24.8万 | 24.8万 | 23.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 32.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,220万 | 23.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,160万 | 22.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,220万 | 23.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 23.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額68,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,282円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。