鴨庄の一戸建て相場
山口県山陽小野田市鴨庄 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
山口県山陽小野田市鴨庄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約30件、前年比-23.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,244万円。木造（873万円）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,244万
木造
23件
873万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
293万
80〜100㎡
6件
1,288万
100〜120㎡
6件
941万
120〜150㎡
5件
537万
150㎡以上
8件
1,515万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,006万
4〜6m
9件
732万
6〜8m
9件
954万
8m以上
7件
1,520万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▼23.0%
平均価格
1,476万円
取引実績
30件
平均面積
402㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
2万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
12
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600万円
1600㎡〜
2.3万/㎡
2025年第3四半期
850万円
670㎡〜
1.3万/㎡
2024年第3四半期
480万円
210㎡〜
2.3万/㎡
2023年第4四半期
460万円
390㎡〜
1.2万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
330㎡〜
3.9万/㎡
2023年第2四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
240㎡〜
12.1万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2022年第2四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2021年第1四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山陽小野田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-139人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,366 | - |
| 2017 | 63,623 | - |
| 2019 | 62,388 | -373 |
| 2021 | 60,850 | -112 |
| 2023 | 59,459 | -236 |
| 2024 | 58,871 | -53 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山陽小野田市の一戸建てマップ
山陽小野田市内のエリアランキング
鴨庄は山陽小野田市内9地区中3位（上位67%）。
単価5.0万/㎡。
1つ上の高千帆とは23%の差。