小野田の一戸建て相場
山口県山陽小野田市小野田 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
山口県山陽小野田市小野田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約105件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,205万円。木造（633万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,205万
ＲＣ
5件
887万
軽量鉄骨造
12件
799万
木造
75件
633万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
296万
80〜100㎡
14件
437万
100〜120㎡
26件
831万
120〜150㎡
31件
758万
150㎡以上
12件
1,002万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
370万
4〜6m
31件
715万
6〜8m
29件
737万
8m以上
29件
806万
平均㎡単価
4.3万/㎡
平均価格
1,222万円
取引実績
105件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
2万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
570万円
360㎡〜
1.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
1100㎡〜
2.4万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
700㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
930万円
560㎡〜
1.7万/㎡
2024年第1四半期
120万円
240㎡〜
0.5万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
340㎡〜
9.4万/㎡
2023年第4四半期
150万円
210㎡〜
0.7万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
170㎡〜
9.4万/㎡
2023年第3四半期
200万円
110㎡〜
・４ＤＫ
1.8万/㎡
2023年第3四半期
800万円
480㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山陽小野田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-139人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得322万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,366 | - |
| 2017 | 63,623 | - |
| 2019 | 62,388 | -373 |
| 2021 | 60,850 | -112 |
| 2023 | 59,459 | -236 |
| 2024 | 58,871 | -53 |
所得: 平均322万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 15.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.6%、2050年-31.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山陽小野田市の一戸建てマップ
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小野田は山陽小野田市内9地区中6位（上位33%）。
単価4.3万/㎡。
1つ上の山川とは6%の差。