戸田の土地相場
山口県周南市戸田 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山口県周南市戸田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.3万円（成約82件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大171%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,398円高くなります。
4m未満
26件
7万/坪
4〜6m
27件
11万/坪
6〜8m
19件
14万/坪
8m以上
4件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ台形
17件
12万/坪
ほぼ長方形
30件
10万/坪
ほぼ整形
11件
10万/坪
不整形
19件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北東
5件
17万/坪
北西
6件
12万/坪
北
16件
12万/坪
西
5件
9万/坪
南
14件
9万/坪
東
14件
9万/坪
南東
13件
9万/坪
南西
5件
7万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
6.3万/坪
1.9万/㎡
平均価格
792万円
取引実績
82件
平均面積
154坪
508㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪5万円へ、18年間で36.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
620万円
115坪〜（380㎡〜）
5.4万/坪
2023年第4四半期
660万円
67坪〜（220㎡〜）
9.9万/坪
2023年第3四半期
150万円
91坪〜（300㎡〜）
1.7万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
224坪〜（740㎡〜）
6.3万/坪
2023年第2四半期
150万円
56坪〜（185㎡〜）
2.7万/坪
2023年第2四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2023年第1四半期
850万円
73坪〜（240㎡〜）
11.7万/坪
2022年第4四半期
610万円
60坪〜（200㎡〜）
10.1万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8万/坪
2022年第2四半期
830万円
70坪〜（230㎡〜）
11.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（周南市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-459人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,482 | - |
| 2017 | 145,188 | - |
| 2019 | 142,482 | -584 |
| 2021 | 139,488 | -419 |
| 2023 | 136,179 | -659 |
| 2024 | 134,733 | -353 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 15.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
周南市の土地マップ
周南市内のエリアランキング
戸田は周南市内17地区中14位（上位18%）。
坪単価6.3万/坪。
1つ上の夜市とは25%の差。