南国マンション貴船
山口県下関市貴船町3丁目1-7 | 築46年 | 38戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202020212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の9.5万/㎡から2026年は6万/㎡へ、6年間で36.8%下落しています（年平均-6.1%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは6LDK（全体の23%・5件）で、平均863万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,159万円、２ＬＤＫは平均650万円です。
２ＬＤＫ
650万
3件
３ＬＤＫ
800万
4件
４ＬＤＫ
1,159万
3件
4LDK
1,074万
2件
5LDK
905万
5件
6LDK
863万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 650万 | 120万 | 928万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 800万 | 398万 | 1,813万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,159万 | 495万 | 1,527万 |
| 4LDK | 2件 | 1,074万 | 921万 | 1,227万 |
| 5LDK | 5件 | 905万 | 771万 | 1,298万 |
| 6LDK | 5件 | 863万 | 650万 | 1,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.7万円で、1-3階（6.0万円）と比べて2.7万円（+45.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
6万/㎡
4-7階
9件
8.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山口県下関市貴船町3丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 75.27m² ～ 112.86m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
下関駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
🚉
徒歩1分
新町四丁目バス停駅
JR高崎線 / 熊本市電Ｂ系統
学区情報
小学校
下関市小学校・中学校学区
中学校
下関市立日新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南国マンション貴船 | 1980 | 38戸 | 6.0万 | 650万 |
| エイルヴィラガーデンヒル貴船 | 2000 | 66戸 | 18.4万 | 1,598万 |
| 南国マンションニュー貴船 | 1981 | 102戸 | 5.3万 | 390万 |
| アーデント貴船 | 2002 | 21戸 | 19.1万 | 1,880万 |
| フローレンス貴船町グランドアーク | 2008 | 60戸 | 29.2万 | 2,590万 |
| アドバンス21貴船 | 2001 | 32戸 | 20.0万 | 1,880万 |
| サンライズ貴船 | 1999 | 46戸 | 26.5万 | 1,898万 |
| アーデント上田中 彩 | 2008 | 53戸 | 25.4万 | 2,850万 |
| コープ下関第二上田中マンション | 1987 | 41戸 | - | - |
| コープ下関上田中町 | 1984 | 61戸 | - | - |
| CO-OP下関第2上田中町マンション | 1987 | 41戸 | 13.5万 | 980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 600万円 | 99.9㎡ | 6万円 | 5LDK | - | 東 |
| 650万円 | 108.48㎡ | 6万円 | 6LDK | - | 南西 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6LDK | 9.7万 | - | - | - | 6.0万 | 6.0万 |
| 5LDK | 9.3万 | - | 6.8万 | 6.5万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 6LDK | 105㎡〜 | 650万 | 6万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 6LDK | 105㎡〜 | 650万 | 6万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 6LDK | 105㎡〜 | 650万 | 6万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,698万 | 15.66万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 6LDK | 105㎡〜 | 650万 | 6万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 680万 | 6.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 690万 | 6.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 700万 | 7.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 5LDK | 100㎡〜 | 680万 | 6.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 880万 | 7.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 660万 | 8.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,050万 | 9.31万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 6LDK | 105㎡〜 | 1,050万 | 9.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。