大字萩生の土地相場
山形県西置賜郡飯豊町大字萩生 | 26件の成約データ
山形県西置賜郡飯豊町大字萩生の土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字萩生の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
32,069円/坪
推定総額
353万円
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が9,540円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.1/坪
0.6/㎡
平均価格
290
取引実績
26件
平均面積
132坪
437㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200820102014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪1万円へ、16年間で54.1%下落（年平均-3.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
20円
20坪〜（65㎡〜）
1.0/坪
2024年第2四半期
18円
18坪〜（60㎡〜）
1.0/坪
2024年第2四半期
34円
36坪〜（120㎡〜）
0.9/坪
2024年第1四半期
430円
218坪〜（720㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
320円
88坪〜（290㎡〜）
3.6/坪
2022年第1四半期
65円
38坪〜（125㎡〜）
1.7/坪
2019年第3四半期
430円
175坪〜（580㎡〜）
2.5/坪
2019年第2四半期
150円
118坪〜（390㎡〜）
1.3/坪
2017年第3四半期
170円
79坪〜（260㎡〜）
2.2/坪
2016年第3四半期
320円
191坪〜（630㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西置賜郡飯豊町全体）
🔴 需要: 人口-2.2%/年、転出超過-35人/年
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 7,688 | - |
| 2016 | 7,436 | - |
| 2018 | 7,153 | -57 |
| 2020 | 6,824 | -47 |
| 2022 | 6,530 | -21 |
| 2023 | 6,398 | -38 |
所得: 平均278万円（5年変化: +2.7%/年）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-45.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系