緑ケ丘の土地相場
山形県東村山郡山辺町緑ケ丘 | 22件の成約データ
山形県東村山郡山辺町緑ケ丘の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑ケ丘の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
91,542円/坪
推定総額
824万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が681円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
平均価格
824
取引実績
22件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪9万円から2023年は坪12万円へ、8年間で+35.0%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
930円
76坪〜（250㎡〜）
12.3/坪
2021年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2021年第2四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2019年第1四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2018年第2四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2017年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2017年第4四半期
820円
79坪〜（260㎡〜）
10.4/坪
2017年第2四半期
830円
100坪〜（330㎡〜）
8.3/坪
2017年第1四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2016年第4四半期
1,000円
115坪〜（380㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東村山郡山辺町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-9人/年
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,880 | - |
| 2016 | 14,655 | - |
| 2018 | 14,347 | -21 |
| 2020 | 14,029 | -17 |
| 2022 | 13,685 | -29 |
| 2023 | 13,570 | +16 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東村山郡山辺町の土地マップ
東村山郡山辺町内のエリアランキング
緑ケ丘は東村山郡山辺町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価9.5/坪。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）