大字京塚の土地相場
山形県最上郡鮭川村大字京塚 | 14件の成約データ
山形県最上郡鮭川村大字京塚の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字京塚の土地
14件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
28,385円/坪
推定総額
71万円
25坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
92
取引実績
14件
平均面積
37坪
122㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万
2010201220142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2018年は坪1万円へ、8年間で55.0%下落（年平均-6.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
32円
24坪〜（80㎡〜）
1.3/坪
2017年第2四半期
70円
35坪〜（115㎡〜）
2.0/坪
2014年第4四半期
50円
21坪〜（70㎡〜）
2.4/坪
2014年第1四半期
40円
20坪〜（65㎡〜）
2.0/坪
2013年第3四半期
150円
59坪〜（195㎡〜）
2.5/坪
2013年第3四半期
53円
21坪〜（70㎡〜）
2.5/坪
2013年第2四半期
61円
26坪〜（85㎡〜）
2.4/坪
2013年第2四半期
52円
21坪〜（70㎡〜）
2.5/坪
2013年第1四半期
59円
24坪〜（80㎡〜）
2.4/坪
2013年第1四半期
210円
79坪〜（260㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（最上郡鮭川村全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-36人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 4,630 | - |
| 2016 | 4,408 | - |
| 2018 | 4,238 | -41 |
| 2020 | 4,039 | -42 |
| 2022 | 3,871 | -49 |
| 2023 | 3,767 | -45 |
所得: 平均271万円（5年変化: +1.6%/年）
将来人口: 2035年-26.8%、2050年-52.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系