西村山郡西川町の不動産相場
山形県西村山郡西川町 | 10地区 | 54件の成約データ
山形県西村山郡西川町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は2.2万円（34件）、一戸建ての平均㎡単価は3.0万円（20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
山形県西村山郡西川町の不動産相場（54件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 2.2万/坪 | 34件 | - |
| 一戸建て | 3.0万/㎡ | 20件 | - |
西村山郡西川町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.9%/年、転出超過-23人/年
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.70倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-56.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.65万0.6万0.55万0.5万0.45万
0.6万人
0.5万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 5,831 | 1,878 | - | -67 |
| 2016 | 5,706 | 1,858 | - | -75 |
| 2017 | 5,547 | 1,839 | - | -84 |
| 2018 | 5,387 | 1,822 | -65 | -94 |
| 2019 | 5,249 | 1,804 | -49 | -86 |
| 2020 | 5,080 | 1,791 | -71 | -102 |
| 2021 | 4,913 | 1,769 | -74 | -95 |
| 2022 | 4,775 | 1,745 | -31 | -109 |
| 2023 | 4,655 | 1,747 | -19 | -103 |
| 2024 | 4,536 | 1,732 | -19 | - |
世帯数は5年で-4.0%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少425人 / 生産年齢2,265人 / 高齢2,262人（高齢化率45.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
300万280万260万240万220万
237万円
276万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 276万円（2024年度）
全国平均の0.7倍
5年間の変化: +2.2%/年
納税義務者数: 1,781人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.5万0.4万0.3万0.2万0.1万
0.4万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,296 | -5.3% | - |
| 2030 | 3,735 | -17.7% | - |
| 2035 | 3,239 | -28.6% | - |
| 2040 | 2,789 | -38.5% | - |
| 2045 | 2,374 | -47.7% | - |
| 2050 | 1,987 | -56.2% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 海味 | − | − | − |
西村山郡西川町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
0.6万/㎡
住宅地 平均
0.5万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
1.1万1.05万1万0.95万0.9万
1万
1万
'12'14'16'18'20'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西村山郡西川町大字海味字町浦１３６０番１０ | 0.8万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 羽前高松 9900m |
| 西村山郡西川町大字間沢字金畑２５７番１外 | 0.8万/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 羽前高松 11000m |
| 西村山郡西川町大字水沢字上原４０９番３ | 0.3万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 羽前高松 15000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）