谷地の土地相場
山形県西村山郡河北町谷地 | 129件の成約データ
山形県西村山郡河北町谷地の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価5.5万円（成約129件、前年比-55.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
谷地の土地
推定坪単価
65,871円/坪
推定総額
494万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,637円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.5万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼55.5%
平均価格
455万円
取引実績
129件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪4万円へ、17年間で60.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250万円
124坪〜（410㎡〜）
2.0万/坪
2025年第1四半期
200万円
36坪〜（120㎡〜）
5.5万/坪
2025年第1四半期
760万円
166坪〜（550㎡〜）
4.6万/坪
2024年第4四半期
78万円
23坪〜（75㎡〜）
3.4万/坪
2024年第4四半期
220万円
42坪〜（140㎡〜）
5.2万/坪
2024年第3四半期
210万円
60坪〜（200㎡〜）
3.5万/坪
2024年第2四半期
380万円
76坪〜（250㎡〜）
5.0万/坪
2024年第1四半期
550万円
91坪〜（300㎡〜）
6.1万/坪
2024年第1四半期
300万円
60坪〜（200㎡〜）
5.0万/坪
2023年第4四半期
670万円
103坪〜（340㎡〜）
6.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西村山郡河北町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-55人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,419 | - |
| 2017 | 18,975 | - |
| 2019 | 18,377 | -83 |
| 2021 | 17,636 | -144 |
| 2023 | 17,000 | -71 |
| 2024 | 16,809 | +13 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西村山郡河北町の土地マップ
西村山郡河北町内のエリアランキング
谷地は西村山郡河北町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価5.5万/坪。
1つ上の谷地ひな市とは29%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
最寄り駅の相場
谷地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西村山郡河北町谷地字谷地ニ２８番 | 2.2万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 寒河江 7500m |
| 西村山郡河北町谷地中央４丁目１０番１７ | 2.2万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 寒河江 6500m |
| 西村山郡河北町谷地所岡２丁目１８番１２ | 1.8万/㎡ | - | 住宅 | 寒河江 8200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）