谷地ひな市の土地相場
山形県西村山郡河北町谷地ひな市 | 54件の成約データ
山形県西村山郡河北町谷地ひな市の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約54件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,563円高くなります。
6〜8m
24件
7万/坪
8m以上
30件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて10%の差があります。
ほぼ長方形
14件
7万/坪
長方形
32件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
5件
7万/坪
東
20件
7万/坪
西
22件
6万/坪
北
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
平均価格
716万円
取引実績
54件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万
201020132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、15年間で18.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
670万円
91坪〜（300㎡〜）
7.4万/坪
2024年第4四半期
730万円
181坪〜（600㎡〜）
4.0万/坪
2023年第2四半期
920万円
109坪〜（360㎡〜）
8.4万/坪
2020年第3四半期
800万円
203坪〜（670㎡〜）
3.9万/坪
2019年第4四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2019年第3四半期
480万円
70坪〜（230㎡〜）
6.9万/坪
2019年第1四半期
1,100万円
257坪〜（850㎡〜）
4.3万/坪
2019年第1四半期
610万円
82坪〜（270㎡〜）
7.5万/坪
2018年第4四半期
600万円
79坪〜（260㎡〜）
7.6万/坪
2018年第3四半期
540万円
70坪〜（230㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西村山郡河北町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-55人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,419 | - |
| 2017 | 18,975 | - |
| 2019 | 18,377 | -83 |
| 2021 | 17,636 | -144 |
| 2023 | 17,000 | -71 |
| 2024 | 16,809 | +13 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西村山郡河北町の土地マップ
西村山郡河北町内のエリアランキング
谷地ひな市は西村山郡河北町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価7.1万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
谷地ひな市 ◀
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7.1万/坪
中価格帯（2〜2位）