谷地の一戸建て相場
山形県西村山郡河北町谷地 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
山形県西村山郡河北町谷地の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,247万円。木造（806万円）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,247万
鉄骨造
4件
921万
木造
44件
806万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
400万
100〜120㎡
6件
1,239万
120〜150㎡
13件
698万
150㎡以上
25件
912万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
451万
4〜6m
13件
457万
6〜8m
19件
682万
8m以上
20件
1,164万
平均㎡単価
4.2万/㎡
平均価格
1,199万円
取引実績
61件
平均面積
369㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
5万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
880㎡〜
1.6万/㎡
2024年第3四半期
410万円
210㎡〜
2.0万/㎡
2024年第2四半期
150万円
175㎡〜
0.9万/㎡
2024年第2四半期
200万円
190㎡〜
1.1万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
400㎡〜
4.5万/㎡
2023年第4四半期
100万円
135㎡〜
0.7万/㎡
2023年第4四半期
250万円
140㎡〜
1.8万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
160㎡〜
8.8万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
310㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西村山郡河北町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-55人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 19,419 | - |
| 2017 | 18,975 | - |
| 2019 | 18,377 | -83 |
| 2021 | 17,636 | -144 |
| 2023 | 17,000 | -71 |
| 2024 | 16,809 | +13 |
所得: 平均292万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-36.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西村山郡河北町の一戸建てマップ
谷地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西村山郡河北町谷地字谷地ニ２８番 | 2.2万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 寒河江 7500m |
| 西村山郡河北町谷地中央４丁目１０番１７ | 2.2万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 寒河江 6500m |
| 西村山郡河北町谷地所岡２丁目１８番１２ | 1.8万/㎡ | - | 住宅 | 寒河江 8200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）