西村山郡朝日町の不動産相場
山形県西村山郡朝日町 | 16地区 | 62件の成約データ
山形県西村山郡朝日町の不動産相場（62件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.7/坪 | 42件 | - |
| 一戸建て | 3.5/㎡ | 20件 | - |
西村山郡朝日町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-57人/年
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-52.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.8万人
0.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 7,566 | 2,450 | - | -62 |
| 2015 | 7,401 | 2,455 | - | -89 |
| 2016 | 7,248 | 2,427 | - | -114 |
| 2017 | 7,083 | 2,411 | - | -96 |
| 2018 | 6,869 | 2,366 | -102 | -109 |
| 2019 | 6,714 | 2,342 | -49 | -106 |
| 2020 | 6,556 | 2,344 | -58 | -97 |
| 2021 | 6,361 | 2,312 | -81 | -117 |
| 2022 | 6,199 | 2,298 | -46 | -120 |
| 2023 | 5,999 | 2,258 | -44 | - |
世帯数は5年で-4.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少561人 / 生産年齢2,976人 / 高齢2,828人（高齢化率44.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
301万151万0
228万円
261万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 261万円（2023年）
全国平均の0.69倍
5年間の変化: +1.8%/年
納税義務者数: 2,444人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.6万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 5,633 | -6.1% | - |
| 2030 | 4,983 | -16.9% | - |
| 2035 | 4,393 | -26.8% | - |
| 2040 | 3,847 | -35.9% | - |
| 2045 | 3,322 | -44.6% | - |
| 2050 | 2,835 | -52.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
西村山郡朝日町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
0.9/㎡
住宅地 平均
0.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
2万1万1万0
1万
1万
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西村山郡朝日町大字宮宿字上宿１１８４番８ | 1.1/㎡ | -1.8% | 店舗 | 左沢 12000m |
| 西村山郡朝日町大字宮宿字田中８１７番１３外 | 0.9/㎡ | -1.4% | 住宅 | 左沢 12000m |
| 西村山郡朝日町大字和合字川前２８３２番１ | 0.8/㎡ | -0.5% | 住宅 | 左沢 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）