押切新田の土地相場
山形県東田川郡三川町押切新田 | 38件の成約データ
山形県東田川郡三川町押切新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約38件、前年比+8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,873円高くなります。
4〜6m
9件
7万/坪
6〜8m
12件
6万/坪
8m以上
15件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて109%の差があります。
ほぼ長方形
12件
10万/坪
台形
4件
8万/坪
長方形
12件
7万/坪
ほぼ台形
3件
5万/坪
不整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
10件
9万/坪
北西
7件
8万/坪
東
7件
7万/坪
北
8件
7万/坪
南
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
469万円
取引実績
38件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+98.2%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350万円
44坪〜（145㎡〜）
8.0万/坪
2024年第4四半期
540万円
60坪〜（200㎡〜）
8.9万/坪
2024年第4四半期
540万円
64坪〜（210㎡〜）
8.5万/坪
2024年第4四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
560万円
64坪〜（210㎡〜）
8.8万/坪
2024年第3四半期
640万円
73坪〜（240㎡〜）
8.8万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5万/坪
2024年第1四半期
590万円
60坪〜（200㎡〜）
9.8万/坪
2023年第3四半期
150万円
50坪〜（165㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東田川郡三川町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-35人/年
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 7,560 | - |
| 2017 | 7,474 | - |
| 2019 | 7,410 | +60 |
| 2021 | 7,311 | -1 |
| 2023 | 7,062 | -70 |
| 2024 | 7,009 | +12 |
所得: 平均296万円（5年変化: +3.0%/年）
将来人口: 2035年-3%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東田川郡三川町の土地マップ
東田川郡三川町内のエリアランキング
押切新田は東田川郡三川町内2地区中2位（上位0%）。
坪単価4.7万/坪。
1つ上の横山とは18%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
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4.7万/坪
押切新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東田川郡三川町大字押切新田字対馬１０５番１５ | 1.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 藤島 6400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）