神町東の一戸建て相場
山形県東根市神町東 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
山形県東根市神町東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,331万
100〜120㎡
17件
2,445万
120〜150㎡
7件
2,104万
150㎡以上
4件
3,625万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,622万
4〜6m
8件
1,493万
6〜8m
17件
2,664万
8m以上
9件
2,298万
平均㎡単価
6.9万/㎡
平均価格
1,612万円
取引実績
39件
平均面積
346㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
13万
'08'10'13'15'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
4
築11-15年
8
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
６Ｋ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800万円
140㎡〜
12.9万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
610㎡〜
3.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
500㎡〜
4.4万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
355㎡〜
・６Ｋ
4.2万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2022年第3四半期
950万円
590㎡〜
1.6万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2022年第2四半期
700万円
330㎡〜
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+155人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,841 | - |
| 2017 | 47,858 | - |
| 2019 | 47,954 | +355 |
| 2021 | 47,950 | +333 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
| 2024 | 47,631 | +56 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の一戸建てマップ
東根市内のエリアランキング
神町東は東根市内4地区中4位（上位0%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の蟹沢とは11%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
神町東 ◀
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6.9万
神町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東根市神町東２丁目６０番７ | 2.3万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 神町 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）