蟹沢の一戸建て相場
山形県東根市蟹沢 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
山形県東根市蟹沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約49件、前年比+49.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,100万
80〜100㎡
4件
1,205万
100〜120㎡
14件
2,188万
120〜150㎡
8件
2,751万
150㎡以上
14件
3,788万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,971万
6〜8m
26件
2,742万
8m以上
12件
3,955万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▲49.9%
平均価格
2,003万円
取引実績
49件
平均面積
371㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
1万
14万
'09'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
170㎡〜
9.4万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
210㎡〜
16.2万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
1000㎡〜
2.7万/㎡
2023年第2四半期
2,300万円
670㎡〜
3.4万/㎡
2023年第1四半期
3,100万円
185㎡〜
16.8万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2022年第3四半期
810万円
240㎡〜
3.4万/㎡
2022年第2四半期
1,200万円
290㎡〜
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+155人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 47,841 | - |
| 2017 | 47,858 | - |
| 2019 | 47,954 | +355 |
| 2021 | 47,950 | +333 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
| 2024 | 47,631 | +56 |
所得: 平均314万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の一戸建てマップ
東根市内のエリアランキング
蟹沢は東根市内4地区中3位（上位25%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の神町北とは24%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
蟹沢 ◀
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7.6万