最上郡鮭川村の不動産相場
山形県最上郡鮭川村 | 7地区 | 27件の成約データ
山形県最上郡鮭川村の不動産相場（27件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.6/坪 | 25件 | - |
| 一戸建て | 0.9/㎡ | 2件 | - |
最上郡鮭川村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-36人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-52.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.5万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 4,630 | 1,345 | - | -63 |
| 2015 | 4,543 | 1,342 | - | -54 |
| 2016 | 4,408 | 1,330 | - | -57 |
| 2017 | 4,329 | 1,323 | - | -70 |
| 2018 | 4,238 | 1,325 | -41 | -50 |
| 2019 | 4,150 | 1,325 | -29 | -59 |
| 2020 | 4,039 | 1,310 | -42 | -70 |
| 2021 | 3,979 | 1,312 | -15 | -44 |
| 2022 | 3,871 | 1,309 | -49 | -62 |
| 2023 | 3,767 | 1,290 | -45 | - |
世帯数は5年で-2.6%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少380人 / 生産年齢1,942人 / 高齢1,580人（高齢化率40.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
312万156万0
232万円
271万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 271万円（2023年）
全国平均の0.71倍
5年間の変化: +1.6%/年
納税義務者数: 1,605人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,502 | -7% | - |
| 2030 | 3,125 | -17% | - |
| 2035 | 2,756 | -26.8% | - |
| 2040 | 2,417 | -35.8% | - |
| 2045 | 2,081 | -44.8% | - |
| 2050 | 1,776 | -52.9% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」