最上郡大蔵村の不動産相場
山形県最上郡大蔵村 | 4地区 | 36件の成約データ
山形県最上郡大蔵村の不動産相場（36件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'22'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.7/坪 | 32件 | - |
| 一戸建て | 2.6/㎡ | 4件 | - |
最上郡大蔵村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.8%/年、転出超過-35人/年
🔴 購買力: 平均所得257万円（全国平均の0.68倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-52.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.4万人
0.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 3,598 | 1,082 | - | -20 |
| 2015 | 3,508 | 1,073 | - | -48 |
| 2016 | 3,436 | 1,071 | - | -35 |
| 2017 | 3,346 | 1,067 | - | -35 |
| 2018 | 3,262 | 1,054 | -39 | -46 |
| 2019 | 3,170 | 1,036 | -42 | -52 |
| 2020 | 3,107 | 1,029 | -12 | -50 |
| 2021 | 3,030 | 1,025 | -25 | -51 |
| 2022 | 2,939 | 1,016 | -28 | -64 |
| 2023 | 2,830 | 1,003 | -52 | - |
世帯数は5年で-4.8%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少335人 / 生産年齢1,505人 / 高齢1,188人（高齢化率39.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
299万150万0
220万円
257万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 257万円（2023年）
全国平均の0.68倍
5年間の変化: +1.9%/年
納税義務者数: 1,273人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.3万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,668 | -5.7% | - |
| 2030 | 2,365 | -16.4% | - |
| 2035 | 2,083 | -26.4% | - |
| 2040 | 1,821 | -35.7% | - |
| 2045 | 1,583 | -44.1% | - |
| 2050 | 1,346 | -52.4% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」