松本の一戸建て相場
山形県新庄市松本 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
山形県新庄市松本の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.6万円（成約32件、前年比+348.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
891万
120〜150㎡
8件
1,442万
150㎡以上
14件
1,766万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,371万
6〜8m
17件
1,524万
8m以上
7件
1,261万
平均㎡単価
3.6万/㎡
前年比 ▲348.1%
平均価格
1,092万円
取引実績
32件
平均面積
344㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
2万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
300㎡〜
3.7万/㎡
2025年第1四半期
300万円
330㎡〜
0.9万/㎡
2024年第4四半期
150万円
250㎡〜
0.6万/㎡
2024年第2四半期
350万円
370㎡〜
0.9万/㎡
2023年第4四半期
650万円
230㎡〜
2.8万/㎡
2023年第4四半期
520万円
180㎡〜
2.9万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
420㎡〜
3.8万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
240㎡〜
12.9万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
270㎡〜
6.3万/㎡
2021年第2四半期
3,300万円
240㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新庄市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-222人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 37,204 | - |
| 2017 | 36,347 | - |
| 2019 | 35,351 | -197 |
| 2021 | 34,127 | -211 |
| 2023 | 32,860 | -152 |
| 2024 | 32,362 | -132 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.7%、2050年-39.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新庄市の一戸建てマップ
新庄市内のエリアランキング
松本は新庄市内4地区中3位（上位25%）。
単価3.6万/㎡。
1つ上の十日町とは17%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
松本 ◀
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3.6万