ノヴェルコート文翔館街区イーストコート
山形県山形市六日町6-62 | 築26年 | 43戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201420172019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2024年は24.2万/㎡へ、10年間で5.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.4万円/㎡
レンジ
14.5〜24.2万円/㎡
市区町村ベースライン 19.4万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 80.95㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・6件）で、平均3,026万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,710万円、２ＬＤＫは平均2,462万円です。
３ＬＤＫ
3,026万
6件
２ＬＤＫ
2,462万
4件
４ＬＤＫ
3,710万
3件
3LDK
3,089万
3件
4LDK
3,556万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,026万 | 2,368万 | 3,500万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,462万 | 2,215万 | 2,590万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,710万 | 3,257万 | 4,400万 |
| 3LDK | 3件 | 3,089万 | 2,612万 | 3,351万 |
| 4LDK | 5件 | 3,556万 | 3,254万 | 3,939万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
25.3万/㎡
4-7階
2件
23.3万/㎡
8階以上
2件
25.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市六日町6-62 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 55.70m² ～ 80.95m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
北山形駅
山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立第四小学校
中学校
山形市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノヴェルコート文翔館街区イーストコート | 2000 | 43戸 | 24.2万 | 1,780万 |
| ノヴェルコート文翔館 | 2000 | 43戸 | 24.4万 | 1,890万 |
| ノヴェルコート文翔館ウエストコート | 2001 | 53戸 | - | - |
| 六日町グリーンハイツ | 1980 | 23戸 | - | - |
| サーパス緑町 | 2003 | 39戸 | 30.3万 | 2,100万 |
| 朝日プラザ緑町 | 1988 | 47戸 | 10.9万 | 770万 |
| シャンポール六日町 | 1980 | 29戸 | 13.5万 | 700万 |
| ライオンズマンション相生町 | 1989 | 73戸 | 17.4万 | 1,180万 |
| ロイヤルプラザ相生町 | 1991 | 79戸 | 8.6万 | 550万 |
| レーベン山形旅篭町CROSS THE TOWER | 2022 | 70戸 | - | - |
| デュオヒルズ山形七日町タワー | 2021 | 144戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 21.1万 | 26.2万 | 24.2万 |
| 4LDK | 22.9万 | - | 25.9万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,198万 | 27.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 28.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,898万 | 23.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.69万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,420万 | 25.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。