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ネオハイツ千歳公園

山形県山形市銅町２丁目５－２０ | 築35年 | 2棟

このページは2棟をまとめたネオハイツ千歳公園全体の相場です（成約 54件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ネオハイツ千歳公園
最新データ
2026年3月
売買54件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（16.9万円）を0.0%上回って、山形市全体の平均（21.6万円）より21.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2026年は16.9万/㎡へ、13年間で23.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20142018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2023年には80,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の31%・16件）で、平均1,560万円です。2SDKが最も高く平均2,022万円、1LDKは平均1,407万円です。
1R
4件
1,992万
1LDK
7件
1,407万
2SDK
3件
2,022万
2LDK
5件
1,798万
3DK
16件
1,560万
3SDK
2件
1,440万
3LDK
11件
1,787万
3SLDK
3件
1,974万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,992万 1,870万 2,118万
1LDK 7件 1,407万 1,145万 2,040万
2SDK 3件 2,022万 1,779万 2,400万
2LDK 5件 1,798万 1,509万 2,208万
3DK 16件 1,560万 798万 2,383万
3SDK 2件 1,440万 1,412万 1,468万
3LDK 11件 1,787万 798万 2,221万
3SLDK 3件 1,974万 1,795万 2,064万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.9万円で、1-3階（17.2万円）と比べて1.7万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
17.2万/㎡
8件
4-7階
17.1万/㎡
15件
8階以上
18.9万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地山形県山形市銅町２丁目５－２０
築年月1991-11（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数115戸
専有面積47.17m² ～ 81.59m²
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

ネオハイツ千歳公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 54件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
ネオハイツ千歳公園 		1991年 12階建 115戸 54件 17.4万 13件 2件
山形市銅町二丁目5-17 ネオハイツ千歳公園 1991年 - - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉
銅町二丁目バス停駅
徒歩2分
🚉
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
徒歩4分
🚉
北山形駅
山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
徒歩19分

学区情報

小学校
山形市立第三小学校
中学校
山形市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ千歳公園 1991 115戸 16.9万 798万
ソーレヒルズ花楯 2008 46戸 25.0万 1,100万
サーパス北町 2007 57戸 - -
aie鈴川 2007 57戸 22.1万 2,180万
シャンポール六日町 1980 29戸 13.5万 700万
ロイヤルプラザ相生町 1991 79戸 8.6万 550万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
890万円 54.62㎡ 16.3万円 3DK - 南
1,250万円 50.54㎡ 24.7万円 ワンルーム - 南
980万円 54.6㎡ 17.9万円 3DK - 南

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK 26.9万 20.9万 14.1万 - - 15.6万 16.4万 16.9万
3LDK - - 17.4万 17.0万 14.6万 17.8万 16.9万 16.9万
1LDK - - 22.0万 - - 14.3万 14.3万 -
1R - - 21.8万 21.8万 - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3DK 45㎡〜 798万 16.92万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 45㎡〜 798万 16.92万/㎡
2025年11月 10〜12階 3DK 45㎡〜 898万 19.04万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 45㎡〜 798万 16.92万/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 680万 13.6万/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 750万 15万/㎡
2025年1月 10〜12階 3DK 45㎡〜 650万 13.78万/㎡
2024年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 750万 15万/㎡
2024年11月 7〜9階 3DK 45㎡〜 650万 13.78万/㎡
2024年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 700万 14万/㎡
2024年9月 7〜9階 3DK 45㎡〜 720万 15.27万/㎡
2024年9月 10〜12階 3DK 50㎡〜 800万 16万/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 720万 14.4万/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 700万 14万/㎡
2024年7月 1〜3階 3SDK 50㎡〜 750万 15万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 850万 16.44万/㎡
2024年5月 7〜9階 3DK 45㎡〜 720万 15.27万/㎡
2024年4月 10〜12階 3DK 50㎡〜 890万 17.8万/㎡
2024年4月 1〜3階 3SDK 50㎡〜 780万 14.87万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.19万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 900万 14.64万/㎡
2023年8月 10〜12階 ー 55㎡〜 1,100万 19.08万/㎡
2022年9月 7〜9階 1R 55㎡〜 1,100万 19.88万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,098万 16.51万/㎡
2022年6月 7〜9階 1R 50㎡〜 1,200万 23.75万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,160万 17.44万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,160万 17.44万/㎡
2021年10月 7〜9階 1R 50㎡〜 1,200万 23.75万/㎡
2021年10月 7〜9階 1R 55㎡〜 1,100万 19.88万/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,200万 21.98万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 890万 18.87万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,299万 27.54万/㎡
2021年1月 4〜6階 3DK 50㎡〜 730万 14.12万/㎡
2020年9月 4〜6階 3DK 50㎡〜 730万 14.12万/㎡
2020年8月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,080万 19.78万/㎡
2020年6月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,190万 21.79万/㎡
2020年4月 7〜9階 2SDK 50㎡〜 1,080万 20.59万/㎡
2020年4月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,190万 21.79万/㎡
2020年3月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,390万 26.88万/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 950万 20.15万/㎡
2019年11月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 1,100万 19.08万/㎡
2019年9月 10〜12階 3DK 50㎡〜 1,390万 26.88万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,530万 18.76万/㎡
2019年7月 7〜9階 2SDK 55㎡〜 1,400万 24.28万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,280万 23.13万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 880万 17.42万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.25万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.25万/㎡
2018年2月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 1,090万 15.03万/㎡
2017年10月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 1,290万 19.14万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SDK（全体の69%）で、平均月額83,778円。3SDKなら月額83,778円が相場です。
1LDK
60,000円
60,000〜60,000円
2LDK
62,000円
59,000〜65,000円
3SDK
83,778円
80,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
9件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 10〜12階 3SDK 55㎡〜 80,000円 1,387円/㎡
2022年11月 10〜12階 3SDK 55㎡〜 80,000円 1,387円/㎡
2022年5月 10〜12階 3SDK 55㎡〜 80,000円 1,387円/㎡
2021年11月 10〜12階 3SDK 55㎡〜 80,000円 1,387円/㎡
2021年9月 10〜12階 3SDK 55㎡〜 86,000円 1,491円/㎡
2021年3月 10〜12階 3SDK 55㎡〜 86,000円 1,491円/㎡
2020年8月 10〜12階 3SDK 55㎡〜 86,000円 1,491円/㎡
2020年2月 10〜12階 3SDK 55㎡〜 86,000円 1,491円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 59,000円 1,251円/㎡
2019年10月 10〜12階 3SDK 55㎡〜 90,000円 1,561円/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,174円/㎡
2015年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 60,000円 1,200円/㎡
2014年12月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 60,000円 923円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。