プラージュ清住町
山形県山形市清住町2丁目1-20 | 築16年 | 32戸
推定相場
プラージュ清住町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.8万円。周辺エリア平均（32.8万円）を0.0%上回って、山形市全体の平均（21.6万円）を51.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.8万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、12年間で22.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.7万円/㎡
レンジ
26.0〜43.3万円/㎡
市区町村ベースライン
19.2万円/㎡
補正係数 ×1.807
代表面積 72.15㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均3,483万円です。2LDKが最も高く平均3,982万円、3LDKは平均3,483万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,982万 | 3,672万 | 4,292万 |
| 3LDK | 11件 | 3,483万 | 2,882万 | 3,958万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（25.4万円）と比べて2.1万円（+8.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市清住町2丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-01（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 65.13m² ～ 77.79m² |
| 分譲会社 | ゲオエステート |
| 施工会社 | 山形建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立第十小学校
中学校
山形市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラージュ清住町 | 2010 | 32戸 | 32.8万 | 2,350万 |
| ドゥペール清住 | 2000 | 26戸 | - | - |
| サーパス久保田 | 2003 | 43戸 | 23.0万 | 1,700万 |
| サーパス久保田ウエストスクエア | 2002 | 43戸 | - | - |
| スコーナー・フース久保田 | 2003 | 55戸 | 18.2万 | 1,380万 |
| ネオハイツ霞城公園 | 1995 | 25戸 | 17.1万 | 1,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.8万 | 27.7万 | 26.1万 | 24.3万 | 25.7万 | 25.2万 | 30.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 31.9万 | 30.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.46万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,000万 | 25.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.74万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.11万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.95万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。