天満の土地相場
和歌山県東牟婁郡那智勝浦町天満 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県東牟婁郡那智勝浦町天満の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が5,783円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
13件
5万/坪
6〜8m
20件
5万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ整形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
19件
5万/坪
長方形
7件
5万/坪
不整形
10件
4万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-48%のプレミアムがあります。
北西
3件
7万/坪
北
6件
5万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
北東
10件
5万/坪
南西
9件
5万/坪
東
8件
4万/坪
西
4件
4万/坪
南
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
その他
18件
住宅
3件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
平均価格
468万円
取引実績
47件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、17年間で70.9%下落（年平均-4.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
79万円
29坪〜（95㎡〜）
2.7万/坪
2024年第4四半期
180万円
60坪〜（200㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
470万円
67坪〜（220㎡〜）
7.1万/坪
2024年第1四半期
150万円
70坪〜（230㎡〜）
2.2万/坪
2023年第3四半期
70万円
21坪〜（70㎡〜）
3.3万/坪
2023年第3四半期
350万円
73坪〜（240㎡〜）
4.8万/坪
2023年第1四半期
260万円
45坪〜（150㎡〜）
5.7万/坪
2022年第3四半期
280万円
54坪〜（180㎡〜）
5.1万/坪
2021年第3四半期
200万円
24坪〜（80㎡〜）
8.3万/坪
2021年第2四半期
300万円
251坪〜（830㎡〜）
1.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東牟婁郡那智勝浦町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-89人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,276 | - |
| 2017 | 15,567 | - |
| 2019 | 14,904 | -135 |
| 2021 | 14,386 | -19 |
| 2023 | 13,778 | -63 |
| 2024 | 13,468 | -86 |
所得: 平均288万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 27.2%
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-48.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東牟婁郡那智勝浦町の土地マップ
東牟婁郡那智勝浦町内のエリアランキング
天満は東牟婁郡那智勝浦町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価7.2万/坪。
1つ上の狗子ノ川とは11%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
天満 ◀
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7.2万/坪
お手頃帯（3〜3位）
天満周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東牟婁郡那智勝浦町大字天満字須崎７４９番５ | 2.5万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 紀伊天満 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）