狗子ノ川の土地相場
和歌山県東牟婁郡那智勝浦町狗子ノ川 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県東牟婁郡那智勝浦町狗子ノ川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約71件、前年比-37.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,521円高くなります。
6〜8m
63件
5万/坪
8m以上
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて18%の差があります。
不整形
3件
6万/坪
ほぼ正方形
8件
5万/坪
ほぼ長方形
18件
5万/坪
長方形
37件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
西
25件
6万/坪
東
13件
5万/坪
北
13件
5万/坪
南
13件
4万/坪
南西
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
7件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
前年比 ▼37.6%
平均価格
466万円
取引実績
71件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、16年間で60.9%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
2025年第2四半期
150万円
38坪〜（125㎡〜）
4.0万/坪
2025年第1四半期
300万円
85坪〜（280㎡〜）
3.5万/坪
2025年第1四半期
750万円
82坪〜（270㎡〜）
9.2万/坪
2024年第1四半期
370万円
76坪〜（250㎡〜）
4.9万/坪
2023年第2四半期
250万円
35坪〜（115㎡〜）
7.2万/坪
2022年第1四半期
650万円
100坪〜（330㎡〜）
6.5万/坪
2020年第4四半期
320万円
67坪〜（220㎡〜）
4.8万/坪
2019年第2四半期
210万円
38坪〜（125㎡〜）
5.6万/坪
2019年第1四半期
400万円
45坪〜（150㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東牟婁郡那智勝浦町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-89人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,276 | - |
| 2017 | 15,567 | - |
| 2019 | 14,904 | -135 |
| 2021 | 14,386 | -19 |
| 2023 | 13,778 | -63 |
| 2024 | 13,468 | -86 |
所得: 平均288万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 27.2%
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-48.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東牟婁郡那智勝浦町の土地マップ
東牟婁郡那智勝浦町内のエリアランキング
狗子ノ川は東牟婁郡那智勝浦町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価8.0万/坪。
高価格帯（1〜1位）
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狗子ノ川 ◀
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8.0万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）