宇久井の土地相場
和歌山県東牟婁郡那智勝浦町宇久井 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県東牟婁郡那智勝浦町宇久井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,604円高くなります。
4m未満
3件
5万/坪
4〜6m
5件
3万/坪
6〜8m
32件
5万/坪
8m以上
13件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ整形
4件
7万/坪
台形
4件
6万/坪
長方形
7件
6万/坪
不整形
10件
4万/坪
ほぼ長方形
23件
4万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
8件
6万/坪
南
5件
5万/坪
北東
7件
5万/坪
北
7件
5万/坪
西
13件
4万/坪
南西
6件
4万/坪
南東
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
7件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
6.4万/坪
1.9万/㎡
平均価格
460万円
取引実績
53件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+24.1%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300万円
56坪〜（185㎡〜）
5.4万/坪
2024年第2四半期
30万円
24坪〜（80㎡〜）
1.2万/坪
2023年第3四半期
370万円
76坪〜（250㎡〜）
4.9万/坪
2023年第2四半期
220万円
94坪〜（310㎡〜）
2.3万/坪
2023年第2四半期
650万円
88坪〜（290㎡〜）
7.4万/坪
2022年第2四半期
350万円
106坪〜（350㎡〜）
3.3万/坪
2021年第2四半期
350万円
48坪〜（160㎡〜）
7.2万/坪
2021年第2四半期
530万円
50坪〜（165㎡〜）
10.6万/坪
2020年第2四半期
220万円
48坪〜（160㎡〜）
4.5万/坪
2020年第1四半期
680万円
115坪〜（380㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東牟婁郡那智勝浦町全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-89人/年
🔴 供給: 空き家率27.2%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 16,276 | - |
| 2017 | 15,567 | - |
| 2019 | 14,904 | -135 |
| 2021 | 14,386 | -19 |
| 2023 | 13,778 | -63 |
| 2024 | 13,468 | -86 |
所得: 平均288万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 27.2%
将来人口: 2035年-24.7%、2050年-48.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東牟婁郡那智勝浦町の土地マップ
東牟婁郡那智勝浦町内のエリアランキング
宇久井は東牟婁郡那智勝浦町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価6.4万/坪。
1つ上の天満とは14%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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宇久井 ◀
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6.4万/坪
宇久井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東牟婁郡那智勝浦町大字宇久井字鍛治谷口１７３０番１５１ | 2.3万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 宇久井 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）