潮岬の土地相場
和歌山県東牟婁郡串本町潮岬 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県東牟婁郡串本町潮岬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約62件、前年比-78.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,232円高くなります。
4m未満
29件
1万/坪
4〜6m
23件
2万/坪
6〜8m
5件
2万/坪
8m以上
4件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて316%の差があります。
長方形
5件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
22件
2万/坪
ほぼ整形
12件
1万/坪
ほぼ台形
6件
1万/坪
台形
3件
1万/坪
不整形
10件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
西
6件
3万/坪
東
9件
2万/坪
北西
11件
2万/坪
南東
5件
1万/坪
南
11件
1万/坪
南西
11件
1万/坪
北
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼78.9%
平均価格
568万円
取引実績
62件
平均面積
114坪
376㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪1万円へ、17年間で68.4%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
210万円
148坪〜（490㎡〜）
1.4万/坪
2024年第4四半期
690万円
70坪〜（230㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
600万円
157坪〜（520㎡〜）
3.8万/坪
2024年第3四半期
650万円
73坪〜（240㎡〜）
9.0万/坪
2024年第2四半期
500万円
106坪〜（350㎡〜）
4.7万/坪
2024年第2四半期
700万円
118坪〜（390㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
950万円
136坪〜（450㎡〜）
7.0万/坪
2024年第2四半期
450万円
67坪〜（220㎡〜）
6.8万/坪
2023年第3四半期
600万円
236坪〜（780㎡〜）
2.5万/坪
2023年第2四半期
500万円
251坪〜（830㎡〜）
2.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東牟婁郡串本町全体）
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-125人/年
🔴 供給: 空き家率32.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得292万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 17,323 | - |
| 2017 | 16,618 | - |
| 2019 | 15,824 | -168 |
| 2021 | 15,160 | -51 |
| 2023 | 14,297 | -89 |
| 2024 | 13,924 | -136 |
所得: 平均292万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 32.5%
将来人口: 2035年-23.6%、2050年-48.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東牟婁郡串本町の土地マップ
東牟婁郡串本町内のエリアランキング
潮岬は東牟婁郡串本町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の西向とは19%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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潮岬 ◀
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5.7万/坪