志賀の土地相場
和歌山県日高郡日高町志賀 | 99件の成約データ
和歌山県日高郡日高町志賀の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約99件、前年比-51.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,700円高くなります。
4m未満
16件
7万/坪
4〜6m
43件
7万/坪
6〜8m
19件
7万/坪
8m以上
13件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ正方形
5件
9万/坪
ほぼ整形
22件
7万/坪
ほぼ長方形
24件
7万/坪
不整形
29件
6万/坪
ほぼ台形
12件
6万/坪
長方形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
東
16件
8万/坪
南
11件
8万/坪
南西
12件
8万/坪
北西
10件
7万/坪
西
19件
7万/坪
南東
7件
6万/坪
北
9件
6万/坪
北東
12件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
11件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼51.0%
平均価格
521万円
取引実績
99件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で42.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
270万円
76坪〜（250㎡〜）
3.6万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
178坪〜（590㎡〜）
7.3万/坪
2024年第1四半期
150万円
45坪〜（150㎡〜）
3.3万/坪
2024年第1四半期
180万円
53坪〜（175㎡〜）
3.4万/坪
2024年第1四半期
420万円
64坪〜（210㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
710万円
88坪〜（290㎡〜）
8.1万/坪
2023年第4四半期
98万円
32坪〜（105㎡〜）
3.1万/坪
2023年第1四半期
280万円
50坪〜（165㎡〜）
5.6万/坪
2023年第1四半期
330万円
70坪〜（230㎡〜）
4.7万/坪
2022年第2四半期
650万円
76坪〜（250㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日高郡日高町全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+50人/年
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 7,928 | - |
| 2017 | 7,952 | - |
| 2019 | 7,935 | +36 |
| 2021 | 7,959 | +62 |
| 2023 | 7,986 | +74 |
| 2024 | 7,953 | +32 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.4%/年）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日高郡日高町の土地マップ
日高郡日高町内のエリアランキング
志賀は日高郡日高町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の荊木とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
志賀 ◀
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5.6万/坪