佐野の土地相場
和歌山県新宮市佐野 | 125件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県新宮市佐野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約125件、前年比-11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,942円高くなります。
4m未満
14件
5万/坪
4〜6m
45件
7万/坪
6〜8m
40件
8万/坪
8m以上
17件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて58%の差があります。
袋地等
5件
9万/坪
ほぼ正方形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
42件
8万/坪
ほぼ整形
22件
8万/坪
ほぼ台形
14件
7万/坪
長方形
16件
7万/坪
不整形
19件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
3件
9万/坪
南東
25件
8万/坪
北東
30件
8万/坪
南西
21件
7万/坪
北西
21件
7万/坪
南
5件
7万/坪
東
6件
7万/坪
西
5件
6万/坪
接面道路無
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
8件
平均坪単価
9.2万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
925万円
取引実績
125件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪2万円へ、18年間で80.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
191坪〜（630㎡〜）
2.4万/坪
2025年第2四半期
880万円
59坪〜（195㎡〜）
14.9万/坪
2025年第1四半期
690万円
94坪〜（310㎡〜）
7.4万/坪
2024年第4四半期
870万円
54坪〜（180㎡〜）
16.0万/坪
2024年第3四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2024年第3四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
5.2万/坪
2024年第1四半期
540万円
50坪〜（165㎡〜）
10.8万/坪
2023年第2四半期
350万円
50坪〜（165㎡〜）
7.0万/坪
2022年第4四半期
750万円
94坪〜（310㎡〜）
8.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-153人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,431 | - |
| 2017 | 29,358 | - |
| 2019 | 28,326 | -274 |
| 2021 | 27,420 | -137 |
| 2023 | 26,333 | -212 |
| 2024 | 25,822 | -111 |
所得: 平均321万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-40.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宮市の土地マップ
新宮市内のエリアランキング
佐野は新宮市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価9.2万/坪。
1つ上の三輪崎とは12%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
佐野 ◀
―
9.2万/坪