佐野の一戸建て相場
和歌山県新宮市佐野 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県新宮市佐野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約42件、前年比+196.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,229万
80〜100㎡
12件
1,084万
100〜120㎡
8件
1,748万
120〜150㎡
7件
4,737万
150㎡以上
6件
4,806万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大194%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,186万
4〜6m
16件
2,958万
6〜8m
13件
1,416万
8m以上
5件
4,157万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲196.1%
平均価格
1,864万円
取引実績
42件
平均面積
286㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
15万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
195㎡〜
14.9万/㎡
2025年第1四半期
980万円
175㎡〜
5.6万/㎡
2025年第1四半期
600万円
135㎡〜
4.4万/㎡
2024年第1四半期
550万円
100㎡〜
5.5万/㎡
2024年第1四半期
400万円
130㎡〜
3.1万/㎡
2023年第4四半期
510万円
200㎡〜
2.5万/㎡
2023年第3四半期
300万円
250㎡〜
1.2万/㎡
2023年第2四半期
110万円
165㎡〜
0.7万/㎡
2022年第4四半期
900万円
370㎡〜
2.4万/㎡
2022年第3四半期
750万円
180㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-153人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,431 | - |
| 2017 | 29,358 | - |
| 2019 | 28,326 | -274 |
| 2021 | 27,420 | -137 |
| 2023 | 26,333 | -212 |
| 2024 | 25,822 | -111 |
所得: 平均321万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.5%、2050年-40.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宮市の一戸建てマップ
新宮市内のエリアランキング
佐野は新宮市内3地区中1位（上位67%）。
単価8.9万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
佐野 ◀
―
8.9万
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）